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望书阁 -> 都市言情 -> 重生之商界为皇-> 第一六二章 天价制造者 第一六二章 天价制造者
- 重生之商界为皇无弹窗 白文奇的脸色很难看孙玉兰毫不顾忌白文奇的脸色一口气就把白文奇所有的毛病都说了出来可能她是害怕自己下次就没有勇气说这些话所以一鼓作气地想一次性说个明白。
说完了那些话后孙玉兰仿佛全身的力气被抽干了一般胸脯起伏不已脸颊烧红一片她低垂着头不敢看白文奇生怕他生气。自从自己和白文奇成了恋人关系后她就对白文奇有点患得患失了不再像原来那般想说什么就说什么。
良久她现房子里面没有声音疑惑地抬起了头却现白文奇的脸色成了酱紫色。
“文奇你怎么了？”孙玉兰现在有点后悔自己多嘴了白文奇现在的气色太差了而且沉着一张脸。
白文奇不是生气了而是羞愧得无地自容了。孙玉兰的每一句话都说到了点子上而那些也正是白文奇一直不怎么注意的一时间他陷入了深深的自责和反思之中连孙玉兰停止了说话他都没有注意到。
直到孙玉兰推他的肩膀他才反应过来孙玉兰已经说完了。
“文奇你不要紧吧。”看着白文奇双眼愣愣地瞪着自己孙玉兰有点害怕了。
“姐我没事只是在思考我刚才的那些缺点而已。”白文奇为了表示自己真的没问题他笑了笑“谢谢你姐。要不是你今天对我说这番话估计我永远都无法自己察觉到这一点的。”
听到白文奇的话孙玉兰放下心来她欣喜地看着白文奇“文奇你不生我地气？”
白文奇淡然一笑爱怜地把孙玉兰拥入了怀中“姐我感激你都还来不及怎么可能生你气呢。要不是你的一番话我永远都不知道珍惜自己身边的幸福的。”说完。白文奇在孙玉兰的脸上温柔地亲了一口。
孙玉兰感觉到白文奇灼热的体温身体也跟着烫。特别是白文奇的最后一吻更是让她沉醉其中她的身体很快就软倒在了白文奇的怀中任由白文奇轻薄。
……1998年一晃而过。对于白文奇来说1998年是收获的一年。
先是快讯公司地成立和快展几乎没有任何阻力。虽然全国网络用户并不多但是4oo多万的网络用户却有了1ooo万余地注册用户。这充分证明了pp的魅力。依照白文奇估计99年以后pp用户会因为全国网吧地普及而成倍地增长那时才是自己的黄金时期。
其次是西部科技工业园区的竣工和入住给白文奇带来了巨额的收入。再次就是汽车技术的引进和生产线的成功安装现在的浪潮汽车科技股份有限公司已经紧锣密鼓地进入了最后地试制阶段估计还有三个月左右的时间就能上市了。
最后就是众诚的展了。随着白文奇的高调出场众诚已经是名声在外了尽管楼盘还没有建起来。但是白文奇完全有信心把这个楼盘的价格炒上去。
同时1998年对白剑青来说也是收获的一年1998年地特大洪水让白剑清脱颖而出在抗洪抢险中白剑清的身影一直活跃在最前线无论是人力还是物力、财力他都毫不吝啬在宁城市留下了极好的口碑可以说这些都是他地政治资本。在白建军的的有意安排下白剑青的身份渐渐露出水面无形之中让他的身价抬高了许多他的升迁自然也在情理之中。
可是白文奇却偏偏有了一种不好的预感随着时间的推移这让他感到极度的不安他心中的不安越来越严重。
白文奇很想跟家人说自己心里的感受但是现在家里风调雨顺的压根就没什么不好的征兆所以白文奇只有强力压制住自己的不安全心全意地跟众女和家人生活。
白文奇在拍下朝阳区新屋村卫星城西区一号地地皮时以胡遐林为的众诚其它员工也没闲着十几组调研小组像饥渴的猎豹一样在全国各地四处寻地。白文奇把要拿的土地分成四大类：第一类是指三线城市的小地块可以快实现现金流并且利润率很高；第二类是主要城市的中高档项目规模不大一期就可以开完成；第三类是属于目标城市的中等地块分两期开；第四类则属于目标城市的大型地块符合公司的长期战略目标能够使众诚在将来成为区域性的领导者。
从1998年1o月到1999年1o月全国各地的开商都经受了一次又一次的众诚风暴在保定众诚以6.13亿元拿下一块起拍价为2.45亿元的地块；在上海虹桥以1.7亿元拿下15o亩土地；在杭州以7.24亿元拍得一块奥林匹克体育中心用地在苏州更是出价29.3亿元吃进苏州工业园区地块。在根据地宁城众诚花了21.646亿元买进奥林匹克中心配套项目创下该市土地公开交易史的记录。
众诚所购之地大多数为拍卖所得所以在每一个城市它都引起了当地房地产开商的恐慌大家都一致称呼众诚为陌生而可怕的搅局者其参拍的土地基本上都成了当地最贵的地块因此又得到了一个“天价制造者”的雅号。它理所当然地受到了许多区域性开商的抵制。
在保定当地最大的房地产商在一次与众诚同台的竞标中落败其总裁震怒之下起草了一份致业界的倡议书认为众诚参与竞标扰乱了保定地土地秩序。导致混乱局面影响石家庄土地的持续开。
这些插曲除了能生动地佐证众诚的攻击力之外并不能阻止它前进的脚步。到1999年1o月众诚旋风般地跑马全国共购进1o多块土地建筑面积1ooo万余平方米其中长江三角洲地区就占了5oo万平方米。在短短的一年时间内众诚从一家地方性的小公司变成了全国性的大公司员工从几百人陡然增到近万人。
这一年中白文奇建立起来的楼盘。一栋比一栋精致一栋比一栋漂亮。但是却不是很豪华。只是本着让人住着舒适的原则很是注重房屋的周边绿化和文化氛围建设而这些房屋地价格也远远地高于周边地区的房价。
同时白文奇地房地产公司进攻到哪里相应地那个地方就会建立起来一个科技园区。其模式完全复制宁城的西部科技园区自然也得到了当地政府地大力支持。
在外人看来白文奇在短短的一年内取得如此成绩是不可思议的。而白文奇自己却清楚得很他之所以脚步迈得如此快是源于他内心的恐慌只要他闲了下来。他就会坐卧不宁老感觉到有什么危险要降临自己身上一般可是任凭他冥思苦想也是毫无头绪。所以他干脆把自己忙碌起来以至于没有时间去思考。
白文奇的动作在外人看来是一次缺乏规划、毛手毛脚的冒险。事实上白文奇一面制造高调的舆论另一方面他却对自己地所有行为都进行了慎密的思考和策划。
先他在拿地上显得很有技巧性。众诚所拿的地大多数是在城市的边缘地带或规划中的新中心在背景是朝阳区南城新屋村在保定是新开区在上海的两块地是离市区有1小时车程地长宁区和闵行区。在杭州是新城区在苏州的两块地都是在新的工业园区在无锡是滨湖新城区。这些土地都是“生地”不被注重短期效益地当地开商看好竞争相对不太激烈而且有未来升值的潜力；当地政府的出售心迫切便于获得支持；基本上没有拆迁的遗留问题有利于迅开工和交付；地块面积普遍较大适合建设大规模的中低档住――――――――――手打布――――――――――――――――――――
――――――――――/htm1/Book/21/21714/Index.shtm1――――――――――宅楼盘。
其次在项目定位和设计上有很强的现实性众诚坚持只做住宅项目而且以中档价位为主。白文奇知道这类房产的消费群最大变现性最高适合短期内快出售。而对于很多地方上的开商众诚所形成的全国性品牌、较为成熟的广告营销手段和设计理念则具有一定的竞争优势。
在开众多楼盘的同时白文奇非常注重提高资金效率。虽然有快讯公司和西部科技园区的资金做支撑但是房地产是一个烧钱的行业那点资金根本就周转不过来。因此白文奇只有大幅度地缩短建造和交付的时间。众诚在建造度上一直在创造“全国记录”1998年11月众诚在宁城的兰江区拍得一个6o万平方米的地块从进场施工到开盘销售它仅仅用了2个月的时间让同行大为惊奇。1998年底竞买北京市朝阳区新屋村地块得手后它当天就宣布将在6个月内开盘同行均认为绝无可能。因为按照行业常规从规划设计到开盘销售一般起码需要1年的开周期但是众诚居然打破常规真的在6个月后如约开盘其后它在各地的项目均以6个月为最迟开盘期限。规划、建造时间的缩短当然让众诚的获利能力大增特别是在所谓的三线城市如荆州、榆次等市众诚一般投入几千万元购地四到六个月内就开盘收钱半年左右就可收回成本并获得丰厚利润。
白文奇的疯狂行为让孙玉兰大为不解虽然自从两人谈话后白文奇对她体贴了很多但是大多数的时间白文奇却在全国跑来跑去的根本就没多少时间陪她。
同样不满的还有乔玲一开始她还跟着白文奇飞来飞去的可是很快她便意识到自己在白文奇身边不但帮不上什么忙反而有点碍手碍脚的后来她也就放弃了自己的固执只是每次见到白文奇时嘴巴都噘得老高。
苏雨宁虽然不满意白文奇陪自己的时间太少但是因为她刚刚接手帝鸿集团很多事情都需要她亲历而为所以她也没时间去跟白文奇计较。
唯独柳微自从乔玲没有在白文奇身边后她就担当起了照顾白文奇的义务。无论白文奇到哪她都自始至终地跟在白文奇的后面为他出谋划策而他端茶倒水把白文奇侍候得无微不至而乔玲也知道自己根本就侍候不好白文奇所以对柳微的行为没有一点的醋意。
时间转眼间又到了年底白文奇也感觉到长时间的奔波让自己的神经有点过于紧张了他在想自己是不是精神有问题。虽然自己长时间感到不安但是自己的家里和公司并没有生不好的事情相反地一切都好到了不能再好的地步。
不过想想自己这一年来取得的成绩白文奇笑了虽然汽车推迟了上市但是自己在房地产上的斩获换作以前的自己是想都不敢想的。既然现在众诚的事情基本上稳定了下来自己也应该多陪陪家人了毕竟一味的工作并非自己所愿。