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第三百八十五章 保安也是一股力量啊!

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    对于沈弼这样的存在来说,能够邀请李长河来到家里做客,一方面是包钰刚的面子,二人是多年的老友,另一方面,也是对李长河的看重。

    李长河如今在他的眼中,不止是包钰刚侄子这一个身份,最重要的是,他还是置地的掌控者。

    作为港岛最优质的地产公司,置地是汇丰必须拉拢的对象。

    以前置地在怡和旗下的时候,汇丰不是怡和的第一选择,怡和自己有入股的银行,也有其他合作的银行,他们既有跟汇丰的合作,也有跟其他银行的合作。

    汇丰那个时候,拿怡和是没有办法的,都是英国人,怡和不需要看汇丰的脸色。

    但是现在,置地脱离了怡和的掌控,其实变相的也就损失了怡和原有的很多金融渠道。

    这个时候,沈弼当然想把置地拉到汇丰手里,作为汇丰的大客户。

    “对了,听说阿阳你是个金融方面的天才,怎么样,有没有兴趣在汇丰开个账户,做金融方面的业务?”

    三个人闲聊了一会,沈弼这时候主动开口说道。

    他在港岛呆了很多年了,汉语说的其实很流利了,甚至还带一些粤语的味道。

    包钰刚先一步李长河过来,其实也是提前跟沈弼做了交流。

    所以沈弼这时候主动开口,其实就是把话题往正事上面引。

    “不瞒爵士先生,我正有这个意图。”

    “我最近打算去米国做一次金融投资,正想要在汇丰开个账户,接入米国那边的交易所。”

    李长河这时候微笑着说道。

    “那当然没问题了,我们不管是跟纽约交易所,还是芝加哥交易所,都有合作的。”

    沈弼笑着说道。

    “除此之外,爵士先生,我还想做一笔抵押贷款。”

    “我想拿置地百分之三十的股份,在汇丰质押贷款三亿美金,不知道爵士先生愿意吗?”

    李长河这时候继续问道。

    沈弼听完之后,则是有些诧异。

    “百分之三十的置地股份?三亿美金?”

    他知道李长河今天晚上想要借贷,这个包钰刚跟他打过招呼了。

    但是李长河拿出置地百分之三十的股份,这个数值还是让他有些惊讶的。

    这算是把他手头上大部分股份都给掏空了吧?

    如今置地的股份,在落入东方国际手中之后,涨了一波,毕竟米国大财团洛克菲勒,以及包氏家族这种新的执掌者,这些消息对置地的股份来说都是利好,比之前的怡和强多了。

    所以此刻置地的股票价格,维持在了14元左右上下浮动。

    而百分之三十的置地股份,总价值在21亿港币左右,折算成美金也就是3.7亿美元。

    李长河要三亿美金,这个额度相当于股票市值的百分之八十了。

    而银行一般计算质押股份的贷款额度,普遍是在百分之六七十,最高的也就给折算到百分之七十五。

    百分之八十,实际上是一个超出常规的比例。

    但是李长河质押这么高的比例也是有自信的,置地的资产,属于港岛最核心的优质资产,而且因为它是地产公司,自持物业和大厦都是已开发的成品地产,所以置地的股票可以说是当前港股最优质的股票。

    所以汇丰其实不怎么担心,置地贬值的风险,毕竟现在港岛的地产行情,一路走过,置地的市值,其实也在走高。

    “三亿美金额度不算低,不知道阿阳你打算用多久?”

    “八个月,八个月以后连本带息的归还,多少利息,爵士先生可以说!”

    “迈克,如果需要的话,我可以为他担保,怎么样?”

    包钰刚这时候主动冲沈弼说道。

    他看沈弼有些犹豫,百分之八十的质押比例,确实相对来说比较高了。

    听到包钰刚开口,沈弼笑了笑:“不用,既然只用八个月,这个额度,我同意了。”

    “当然,阿阳,在商言商,你的质押比例高,汇丰这边,利息也不会给你优惠。”

    “年化8个点的利息,到时候按月计算,如何?”

    沈弼这时候自然不用包钰刚担保,他刚才犹豫,其实也是等包钰刚开口,借机卖包钰刚一个人情罢了。

    来港岛这么多年,他也熟悉了东方人的交流方式,有些时候,人情是很好用的东西。

    “当然没问题,感谢爵士先生。”

    李长河微笑着说道。

    虽然说是利息不优惠,但是年化八个点的利息,其实并不算高。

    像这种股票质押贷款,年化9个点10个点的都很常见,沈弼开出8个点,不算黑!

    三亿美金贷款八个月,利息在1600万美金左右,李长河觉得可以。

    不管怎么说,汇丰都是他的第一选择,毕竟在港岛,能够拿出这么多美金的银行并不多。

    随后,双方宾主尽欢,李长河跟包钰刚在沈弼家里吃了晚饭,然后离去。

    而等两个人离开后,沈弼坐在了客厅的沙发上,若有所思。

    今天招呼包钰刚跟李长河,沈弼也有自己的考虑。

    之前李加诚给他的提醒,沈弼其实一直都在思量,如果包家同时掌控了九龙仓和置地,那么以包钰刚对汇丰的影响,这个家族很可能会成为超出英国力量掌控的家族。

    所以,他其实最近一直有在评估,到底该用一种什么姿态,重新对待包氏和置地。

    但是今天晚上的碰面,让沈弼放下了心。

    从今天晚上的交流来看,这个“包泽阳”在置地的问题上,是有很大的自主性的,并非是包钰刚的傀儡。

    他的种种表现,包括贷款上面的决策,并不是由包钰刚主导,而是完全由自己决定。

    沈弼看的很清楚,也由此放下了对包氏的戒心。

    这种表现其实本质上代表着置地跟包氏是两家公司。

    对此,沈弼觉得这其实才是正常的。

    因为这在西方是很常见的,即便是同一个亲族,他们所自己创下的公司和产业,其实跟家族关联并不是很大,除非他们本身就有股权上面的划分。

    这一点跟东方的家族产业,区别是很大的。

    那个李加诚,或许是用东方的思维去看待了包氏的产业,毕竟他一直是东方的商人。

    沈弼查过包钰刚这个侄子的资料,是从米国回来的,所以理论上来说,他的思维是欧美企业思维才对。

    而今天李长河的表现也确实印证了这一点。

    “石油市场?”

    “也好,就让我看看,年轻人你是不是真正的商业天才?”

    想到“包泽阳”竟然是要拿这么大体量的资金进入石油市场,沈弼其实也有些诧异。

    年轻人还真是大胆啊。

    这么大的资金体量,杀进石油交易市场。

    不过正好,也看看这个所谓的商业天才,到底是不是名副其实。

    另一边,回去之后,李长河来到了包钰刚的家中。

    “百分之三十的置地股份,今天晚上,你可是把沈弼惊到了。”

    “这笔钱你要是还不上,汇丰可就成了置地的大股东了。”

    回到屋里之后,包钰刚笑着冲李长河说道。

    李长河笑了笑:“它成了置地的大股东才要偷着乐,就我看来,接下来,港岛的地产市场,是要大爆发的。”

    “对了,伯父,接下来,我们一起杀进住宅地产市场如何?”

    李长河这时候又冲着包钰刚说道。

    置地和九龙仓虽然都持有的是港岛最优质的地块,但是这些地块,往往是拿来做甲级商业大厦之类的,这种优质区域很少会做住宅地产。

    “做住宅地产?”

    包钰刚有些诧异:“你是说,我们进住宅地产市场,开发做住宅小区?”

    目前九龙仓和置地其实主要是商业地产,做的都是写字楼和商场这种,这种利润高,价值大,建造的大楼不但能升值,租金也是顶级的,属于最赚钱的地产项目,处在鄙视链的最高层。

    而相对来说,住宅地产就要弱一些了,目前港岛的住宅地产,其实主要是华人地产公司在做,像新鸿基,长江实业这些,做的主要就是住宅地产。

    不是他们不想做商业地产,是拿不到好地块。

    “伯父,我看过这几年港岛的人口数据,目前港岛每年都在流入大量的人口,尤其是从东南亚,大马印尼等地方。”

    “那边社会对华人歧视,你像大马不光是歧视,甚至限制华人参政,参军的权利,他们的人口只要有机会,都在往外迁徙,港岛目前算是他们的优质选择。”

    “这些人来港岛,第一选择当然是置业居住,虽然说我们的商业地产盈利很高,但是面向的面却很窄。”

    “商铺,写字楼面对的是中产和精英阶层,普通人是买不起商铺,租不起写字楼的,这也就意味着,我们抗风险的能力其实是比较差的。”

    “尤其是过两年,一旦中英谈判开启,港岛这边,肯定有好多中产精英要跑的,因为他们是资产阶层,害怕大陆。”

    “到时候港岛肯定要有一波地产危机,楼市衰退,而首当其冲的,就是商业地产。”

    “但是住宅地产就不一样了,它面对的普通大众,不管你政治生态怎么变,老百姓是要有家的,要买房居住的。”

    “而一旦涌到港岛的人口多了,住宅地产的价格,一定会被推上去,长久来说它的盈利没有商业地产高,但是短期来说,它的变现能力,我认为比商业地产是要强的。”

    “我认为,住宅地产,会给我带来快速的现金流,这方便我们扩展其他的行业。”

    “相比较之下,目前港岛的商业土地,其实基本上都被瓜分完了,中环的优质地块置地拿着大部分,而九龙的优质地块,九龙仓持有很多。”

    “在商业地产的扩张上,置地和九龙仓其实没有太多的发展空间了,接下来我们要购入地块,除了港府继续填海造地新生成的地块,其他的值得我们入手的并不多。”

    “所以地产公司,我觉得其实是可以进入住宅行业的。”

    李长河认真的冲包钰刚说道。

    包钰刚拿下的九龙仓,明明是比李加诚的和记黄埔更好,但是未来港岛却成了李家的城,原因在哪?

    其实就在于,九龙仓一直注重商业地产,而李加诚则是商业住宅两开花。

    住宅地产的爆发,让李加诚快速的回款了大量的现金流,所以八十年代,他动辄能拿出几十亿港币进行各种收购和扩张。

    而包氏则是只能做着商业大厦收租。

    收租的收益是长久,但是短期的收益,跟住宅地产的爆发,是无法相提并论的。

    “住宅地产是有市场,不过竞争也激烈,长实,新鸿基他们做的都是住宅地产,我们也要进去掺和一手?”

    “其实单纯的住宅市场,我们进不进都行,但是伯父,别忘了,我们旗下还有其他的产业。”

    “一个住宅小区,其实是自带商业圈的,比如说便利超市。”

    “置地的旗下有惠康超市,所以对我来说,每一个住宅小区的建立,其实也代表着商超的扩张。”

    “除此之外,还有我即将做的安保公司。”

    “就目前来说,港岛的住宅小区,是不配备保安的。”

    “而我打算我开发的住宅小区,每个小区都给他们配备上保安,对我们来说,这可以说是一大优势。”

    “毕竟港岛基层的乱象,想必您也了解,社团横行。”

    “一个小区,我按照每百户配备1-2名保安计算,以港岛的住宅容积率,每个小区其实都可以有二三十人的规模。”

    “那十个小区,一百个小区呢?”

    “如果再算上我们旗下的商场,物业,写字楼这些。”

    “理论上来说,我能在港岛,安排一个三千到五千的保安公司,如果扩展到其他合作的地产公司,比如说陈廷骅旗下的南丰地产这些,我们的规模还可以更大。”

    “伯父,这些人,其实对于港岛基层来说,是一片很大的力量了!”

    李长河此刻认真的说道。

    而包钰刚听完之后,点点头。

    他一直知道李长河打算做安保公司的意图,原来他还把主意,打到了住宅地产上面。

    “保安公司,确实不太容易引起港府的关注,毕竟小区的安全设置嘛,而且人力比较分散。”

    “即便是几千人,分散开来,也确实不怎么样。”

    “不过,你打算全都用大陆人?这样的话,风险可是很大的。”

    包钰刚这时候低声的问道。

    “不用,大部分还是港岛人的,我只要借机,招一部分就足够了!”

    李长河微笑着说道。

    他不需要所有的保安都是大陆人,他只需奥借机安排一部分人过来,然后慢慢的搞几只机动力量,就可以了。

    至于基层的年轻人,优先本土,本土那些烂仔不合格了,再换其他人也可以嘛!
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